賃貸住宅を
借りる人に対し、
家賃の
滞納などがあった
場合には
物件を
明け渡したとみなす
家賃保証会社の
契約条項が
違法か
どうかが
争われた
裁判で、
最高裁判所は「
消費者の
利益を
一方的に
害するものだ」と
指摘し、
条項の
使用禁止などを
命じる判決を
言い渡しました。
消費者団体の「消費者支援機構関西」は、東京に本社がある家賃保証会社が連帯保証人となる際に賃貸住宅を借りる人と結んでいる契約の条項について、使用の禁止などを求めました。
条項では家賃を2か月以上滞納し、連絡がつかなくなるなど一定の条件を満たした場合は、物件を明け渡したとみなすとしていて、団体は「一方的に借り主に退去を迫るいわゆる『追い出し条項』で、居住権を侵害し違法だ」と主張していました。
1審の大阪地方裁判所は条項は違法だと判断した一方、2審の大阪高等裁判所は訴えを退けたため、消費者団体が上告していました。
12日の判決で最高裁判所第1小法廷の堺 徹 裁判長は「借り主は賃貸契約の当事者ではない保証会社の一存で一方的に部屋の使用を制限されることになる」と指摘しました。
そのうえで「明け渡す義務もなく、法的な手続きもとられていないのに明け渡しと同じ状態になることは著しく不当だ。借り主と保証会社の間に見過ごせない不均衡をもたらし、消費者の利益を一方的に害する」と述べて、条項の使用禁止と契約書の廃棄を命じました。
最高裁が家賃保証会社の契約について判断を示したのは初めてで、借り主を事実上追い出すような契約に歯止めをかける判決となりました。
原告の消費者団体「大きな成果」
判決のあと
消費者団体の「
消費者支援機構関西」は
記者会見し、
藤井克裕 理事長は「
条項による
被害が
防止され、
大きな
成果につながった。
今回の
業者だけでなく
ほかの
保証会社でも同様の
規定を
設けているところが
あるので、
判決に
沿った
対応をしてもらいたい」と
話していました。
一方、家賃保証会社の「フォーシーズ」は「判決文が届いていないので現時点でコメントすることはできない」としています。
専門家「極めて妥当な判断」
民法が
専門で
賃借契約などに
詳しい京都女子大学の
岡田愛 教授は
判決について「“
追い出し
条項”そのものが
違法と
判断されたことで、
ほかの
業者も
同じような
内容の
条項は
使えなく
なる。
借り主が
法的な
手続き無く
家から
追い出されることがなくなり、
極めて妥当な
判断だ」と
評価しました。
一方で「家賃保証会社が滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、高額な契約料を求めたりするケースも出かねない。不当な理由で家を借りられなくなる人が出ないよう、司法と行政の両輪で引き続き注視していく必要がある」と話しています。
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